Новий формат життя — новий ринок
Після 2022 року термін Модульний будинок стало майже магічним. Усе, що можна скласти, перевезти або зібрати за місяць, отримало цю етикетку. Український ринок модульних будинків сьогодні нагадує ринок пластикових вікон на початку 2000-х: стрімке зростання, хаос і відсутність стандартів. Але саме тут народжується нова філософія житла — швидкість, мобільність і незалежність від бетонної “вічності”.
Ринок без правил: швидше, ніж стандарти
До повномасштабної війни сегмент модульних будинків в Україні залишався нішевим — «дачним». Після 2022-го він перетворився на один із найдинамічніших напрямів приватного будівництва. Основні замовники — переселенці, молоді сім’ї та фрилансери, які шукають власний простір за межами великих міст.
“Ми бачимо класичний сценарій розвитку нового ринку: спочатку хвиля інтересу, потім хаос і поява випадкових виробників. Тепер настав етап брендів”, — пояснює Сергій Лоцман, засновник компанії Scandi.
Ціни формуються в діапазоні від $500 до $1000 за квадратний метр, але “додаткові опції” швидко збільшують бюджет на 30–50%. Попит переважає пропозицію: замовлення розписані на місяці вперед.
Модульний будинок – Тренд, що грає на демпінгу
У модульному сегменті з’явилося безліч гравців, які ставлять акцент на низькій ціні, а не на технологіях. За словами Ольги Романенко, CEO Ecopan, саме це головна загроза ринку.
“Відсутність стандартів призводить до накопичення неякісної нерухомості. Компанії обіцяють окупність за 10–12 років, але гарантію дають лише на два”, — каже вона.
На зрілих ринках ЄС модульні технології виникли не як спосіб здешевлення, а як реакція на прискорення темпів життя, дефіцит кваліфікованих кадрів і потребу у точному фінансовому плануванні. В Україні поки що все зводиться до «зробіть дешево і швидко».
Переваги і ризики на практиці
Власниця невеликого модульного будинку під Києвом Вікторія Ярошенко розповідає, що головним аргументом була швидкість: від замовлення до встановлення минуло три місяці.
Її будинок на 28 м² обійшовся у $22 000 без комунікацій, а з повним облаштуванням — понад $30 000. Тепла підлога, кондиціонер, тераса — усе на електроенергії. У часи відключень це виклик, але рішенням стають генератори або сонячні панелі.
“Ми поставили на швидкість і комфорт. Виробник заявляє, що такі будинки можуть прослужити від 50 до 100 років”, — каже вона.
Інший приклад — Єва Савіцька з Житомира, яка зводила дім площею 80 м² за три місяці. Вартість — 2,67 млн грн (≈ $65 000). Вона визнає, що підготовка ділянки займає не менше часу, ніж саме встановлення: “Модулі ставлять за день, але все навколо треба зробити власноруч”.
Економіка модульного будинку
| Показник | Класичне будівництво | Модульний будинок |
| Тривалість зведення | 1–2 роки | 1–3 місяці |
| Середня ціна 1 м² | $900–1300 | $500–900 |
| Гарантія на конструкцію | 10–25 років | 2–10 років |
| Енергоефективність | Залежить від матеріалів | Висока (теплоізоляція, електроопалення) |
| Мобільність / масштабування | Обмежена | Висока |
| Основні ризики | затягування строків, перевитрати | нестандартизована якість, демпінг |
Світовий контекст: модуль як логіка XXI століття
У Скандинавії, Нідерландах і Канаді модульне будівництво інтегроване в міські політики: муніципалітети замовляють тимчасові квартали для переселенців, студентів, літніх людей. У Норвегії частка модульного житла у приватному секторі перевищує 12%.
Україна має потенціал і попит, але потребує державних стандартів, сертифікації виробництв і податкових стимулів для експортерів. Без цього ризик «ринку тимчасових рішень» залишається високим.
Новий дім — як нова філософія
Модульний дім — це не компроміс, а інший спосіб мислення. Він не про “збудувати й забути”, а про гнучкість, адаптивність і швидкість життя.
“Краще жити сьогодні, ніж чекати дім, який простоїть сто років”, — каже Єва Савіцька.
І ця фраза, схоже, описує не лише модульний ринок, а й нову ментальність українців: “жити зараз, інвестуючи у свободу — не в бетон.
За матеріалами life.liga.net
