Чи можлива повна енергоавтономність 16-поверхівки, як її мешканці заробляють на продажу електроенергії та чи складно реалізувати проєкт? Кейс першого ОСББ в Україні, який побудував дахову сонячну електростанцію за 3,1 млн грн і продає надлишки згенерованої енергії.
ОСББ «Порядок Шептицького, 12» на вулиці Андрія Шептицького в Києві першим в Україні отримало статус «активного споживача» електроенергії: з 1 жовтня 16-поверхівка генерує електрику для власних потреб, а надлишки може продавати у мережу.
«Восени 2022 року, коли почались відключення світла через обстріли, ми задумались про резервну систему живлення», – каже голова ОСББ Станіслав Донцов. Спершу хотіли купити потужний дизельний генератор, щоб заживити ліфт та насоси для опалення та водопостачання, але через гострий дефіцит обладнання відкинули цю ідею. Тоді вирішили будувати сонячну електростанцію на даху будинку.
Першу чергу СЕС потужністю 15 кВт запустили влітку 2023-го і використовували згенеровану електроенергію для власних потреб. Після добудови другої черги влітку 2024-го ОСББ уклало контракт на продаж майбутніх надлишків згенерованої електроенергії.
Як запустили проєкт і чого від нього очікують?
Енергонезалежність з ОСББ
Дахова СЕС зі встановленою потужністю 30 кВт, а також допоміжне обладнання у вигляді інвертора на 24 кВт та акумуляторної батареї на 90 кВт*год, забезпечують 16-поверхівку електроенергією для освітлення місць загального користування, насосів для водопостачання та опалення, а також пасажирський ліфт. На квартири ця електроенергія не поширюється.
Проєкт, обладнання і монтаж обійшлися у 3,1 млн грн. Зробити 16-поверхівку повністю автономною, включно з квартирами – дорожче. «Це десятки мільйонів гривень, а окупність – років 30», – пояснює Донцов. Якщо для місць загального користування достатньо потужності 24 кВт, то для живлення квартир, за його словами, знадобиться станція на 200-300 кВт.
За попередніми розрахунками Донцова, електростанція в його будинку зможе покривати 50-55% річних потреб в електроенергії. Якщо в теплу пору року СЕС може повністю забезпечувати ОСББ і віддавати надлишки електроенергії в мережу, то в морози сонячна генерація покриватиме лише 10% від потреб. У разі блекаутів взимку будинок зможе протриматися близько 4 годин за рахунок збереженої електроенергії в акумуляторі.
Скільки коштувало і які були складнощі
Будували СЕС у дві черги: першу, вартістю в понад 1,1 млн грн – за кошти співвласників ОСББ, другу – за понад 2 млн грн – повністю профінансувала міська влада через програму енергоефективності «70/30%».
Суму для першої черги ділили між співвласниками будинку за площею квартир та офісів: по 100-110 грн з кожного квадратного метра. Наприклад, власники трикімнатних квартир площею 123 кв. м заплатили по 12 300 грн.
Інвертор обрали від китайської компанії Deye, акумулятор – українського бренду 247 Energy з комірками від китайської Eve, сонячні панелі – від китайської Trina.
Складнощі були переважно організаційними, каже Донцов. Щоб зібрати суму на першу чергу, керівництву ОСББ довелося подати судові позови проти трьох із 83 співвласників будинку, які відмовлялися платити.
Одним із боржників виявилася Київська міська рада, яка володіє нежитловим приміщенням в ОСББ. «Конфлікту не було, вони просто не могли заплатити, оскільки це не було закладено в їхній фінансовий план, – каже Донцов. – Вирішили цей бюрократичний нюанс через суд, борг мають повернути».
Чи вдається заробляти
«Люди інвестували не для фінансової віддачі, а для комфортного проживання», – наголошує Донцов.
ОСББ купує електроенергію за побутовим тарифом (4,32 грн / кВт·год), а продає – за ринковим у пікові години споживання, коли ціна на «Ринку на добу наперед» (РДН) може сягати 9 грн за кВт·год.
Заробіток ОСББ на проданій електроенергії – це зекономлені гроші на комунальних платежах. У першій такій платіжці в листопаді Донцов очікує побачити наступну картину: ОСББ спожив електроенергії, наприклад, на 4320 грн, а віддав до загальнодержавної мережі – на 5000 грн, переплата – 680 грн.
Співвласники ОСББ щомісяця роблять внески на управління будинком, і в цій сумі «зашита» оплата за електроенергію для місць загального користування. Із запуском СЕС сума внеску могла б змінюватися щомісяця залежно від економії, але мешканці вирішили залишати ці гроші у фонді ОСББ на спільні потреби. «На рахунку будь-якого ОСББ практично завжди є дефіцит коштів, тож нам є, куди їх витрачати», – каже Донцов.
Головна порада Донцова для тих, хто хоче побудувати на своїй багатоповерхівці СЕС – в першу чергу зареєструвати ОСББ. Без цього успішно збирати гроші на спільні проєкти зі всіх співвласників будинку, за його словами, практично неможливо. «Це найкращий інструмент для управління будинком та його розвитку, – каже він. – Не буває ніяких хороших жеків та хороших управляючих компаній. Шкодую, що не організував ОСББ раніше».
За матеріалами forbes.ua
